Sehr viele Punkte sind zu beachten, wenn sie ein Büro mieten möchten. Einer der wichtigsten Faktoren bei der Anmietung von Immobilien allgemein, und dem Büro mieten im speziellen, ist die Frage nach dem Standort. Es gibt Gewerbe, bei denen es unwichtig ist, ob sich das gemietete Büro am Stadtrand in einem Gewerbepark befindet oder, ob es sich mitten im geschäftigen Innenstadtbereich befindet. Wenn Sie ein Büro mieten, welches sich nicht direkt im Innenstadtbereich befindet, wirkt sich das sehr positiv auf die Höhe der Nettomiete auf. Weiterhin ist die Größe der gemieteten Immobilien zu beachten. Nicht zuletzt entscheidet auch die Größe eines Büros über deren Kosten, von der Grundmiete bis zu den verbrauchs- und nicht verbrauchsabhängigen Nebenkosten.
Überlegen sie, wieviele Räume sie benötigen. Denken Sie dabei daran, dass zu dem Büro ein WC und eventuell sogar ein kleine Teeküche gehören sollte. In diese Überlegungen sollte nicht zuletzt die Frage nach der Anbindung an die Infrastruktur einbezogen werden. Auch könnte es möglich sein, dass ihre Büroräume barrierefrei zu erreichen sein sollten. Haben sie diese Punkte geklärt und einen geschäftlich passenden Ort gefunden, an dem sie ein Büro mieten möchten, steht einem Mietvertrag mit dem Verwalter oder Eigentümer der Immobilie nichts mehr im Wege.
Beachten Sie jedoch, dass im Gewerbemietrecht andere Gesetze gelten als im Wohnrecht. Besonders achten sollten sie auf die Vertragslaufzeit des Mietvertrages wenn sie das Büro mieten. Oftmals werden Gewerbemietverträge über Mindestlaufzeiten geschlossen und es ist sehr schwierig bis nahezu unmöglich diese Verträge vorfristig zu kündigen. Weiterhin ist Vorsicht geboten wenn es um die Nebenkosten geht, welche der Vermieter ihnen jährlich abrechnen möchte. Auch hier gilt, dass im Gewerbemietrecht der Bogen sehr viel weiter als im Wohnrecht gespannt werden kann. Holen Sie sich anwaltlichen Rat wenn sie ein Büro mieten möchten und sie zu dem Mietvertrag Fragen haben!
Geposted am 17.10.2011 von Markus Schnermann
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